Taux immobilier

Juridiquement, un crédit immobilier est conçue pour les opérations d'achat d'un immeuble à usage d'habitation ou d'un terrain destiné à sa construction. Il peut aussi concerner les réparations, l'amélioration ou l'entretien d'un immeuble si son montant est supérieur à 75 000 €.

Le taux d'intérêt de ce crédit est déterminant pour l'emprunteur dans sa décision et sa capacité à investir dans un achat immobilier sécurisé (La-foret est un bon exemple pour faire un achat d'une maison de votre rêve.)

Meilleur taux immobilier

Taux du crédit immobilier

Taux fixe

Comme son nom l'indique, le taux fixe est négocié au départ et ne bouge plus durant toute la durée de l'emprunt.

Taux variable

Contrairement au taux fixe, le taux variable varie. Chaque année il est révisé par la banque, en fonction d'un indice (la plupart du temps Euribor 3, 6 ou 12 mois).

TEG

Le TEG est le taux de l'emprunt recalculé après avoir ajouté tous les frais annexes : frais de dossier ; frais de garantie ; frais d'assurance ; frais fiscaux...

TAEA

Le taux annuel effectif d'assurance est un moyen pour évaluer le coût de l'assurance proposée par l'établissement bancaire dans le coût total du prêt.

Taux des crédits immobilier

Taux du crédit

Le taux du crédit désigne le pourcentage du montant emprunté que vous allez payer en plus. En d'autres termes, c'est le coût de l'emprunt (hors autres frais) ou taux nominal.

Le niveau de ce taux est extrêmement primordial à cause de l'importance des sommes empruntées durant un crédit immobilier : une petite variation de taux représente rapidement des dizaines d'euros par mois, et des milliers d'euros sur la durée du crédit.

Les taux immobiliers changent toujours. Depuis la crise de 2008, ils ont clairement diminué.

En effet, à cette époque, le taux moyen sur 20 ans dépassait les 5%. Au premier trimestre 2015, il atteint 2,19%. Il a toutefois connu une période de hausse entre le 4e trimestre 2010 et le 1er trimestre 2012.

Pour le calcule du taux immobilier, beaucoup de paramètres entrent en compte : la durée de l'emprunt, le profil de l'emprunteur et le taux de l'OAT.

Aussi, plus la banque prend des risques, ce qu'elle évalue en regardant vos revenus, votre taux d'endettement et votre apport personnel, plus le taux d'intérêt qu'elle va vous proposer sera élevé.

Plus le taux d'intérêt est bas, moins le coût total du crédit sera élevé. Alors, c'est primordiale d'avoir le meilleur taux immobilier possible.

Par ailleurs, la somme qu'un acquéreur peut emprunter dépend, entre autres, du taux d'intérêt. D'où l'importance de décrocher le taux immobilier le plus attractif qui soit.

Fixation des taux immobiliers

P lusieurs éléments sont décisifs dans la fixation du taux d’intérêt offert par une banque.

Le prix auquel les banques empruntent l'argent qu'elles achètent sur les marchés financiers, les frais de fabrication de l'emprunt, la marge bénéficiaire des banques (plus ou moins élevée selon qu’elles cherchent ou non à prendre des parts de marché) et le risque que l'emprunteur présente.